Japonya’da bazı gayrimenkuller gerçekten 1 yene satılıyor. İlk tepki çok doğal: “Madem 1 yen, sahibi kendisi satamaz mı?” Asıl mesele de burada başlıyor. Çünkü bazı gayrimenkullerin sorunu fiyatlarının yüksek olması değil. Onları almak isteyecek doğru alıcının bulunamaması. Hatta bazen fiyatı ner
Bu veriyi incelerken bir şeye karar verdik Belgin Hocayla. Bundan böyle TÜİK’in aylık konut satış istatistikleri açıklandığında, rakamları yalnızca paylaşmayacağız. Emlak uzmanlarının çalıştığı pazar açısından ayrıca okuyacağız. Bunun adını da koyduk: EMLAK UZMANLARI İÇİN PİYASA NABZI Her ay üç te
Ağustos Konut Satışları: Oran Düştü, İkinci El Sorunu Büyüdü Geçen ay TÜİK’in Temmuz verilerini değerlendirirken bir rakama özellikle dikkat çekmiştim: %95,5. 2026’nın ilk yedi ayında Türkiye’de geçen yılın aynı dönemine göre 47.648 daha az konut satılmıştı. Bu kaybın 45.489’u ikinci elden geliyor
Zenginler artık sadece ev satın almıyor Geçtiğimiz günlerde The Gentlemen dizisinde bir cümle dikkatimi çekti: “Orta Doğu’da iki haftada bir yeni dünya düzeni kuruyorlar.” Bir dizi repliğiydi. Ama beni düşündürdü. 2024 yılında Formula 1 için Katar’a gittiğimde ben de zihnimdeki Orta Doğu ile kar
Bir eğitim programına 19.950 TL vermek pahalı gelebilir. Broker fiyatı görür, durur, düşünür ve doğal olarak “Bunun karşılığını alır mıyım?” diye sorar. Fakat yıllardır sahada başka bir şey görüyorum. Aynı broker; yanlış işe aldığı danışmanın, kaybettiği üretken insanın, aylarca yönetemediği düşük
İyi bir emlak danışmanı olmak, sizi iyi bir broker olmaya hazırlar mı? Elbette önemli bir avantaj sağlar. Müşteriyi, satışı, portföyü, pazarlığı ve sahayı bilirsiniz. Ama 29 yılı aşkın süredir emlak sektöründe gördüğüm şu: Danışmanlıktaki başarı, broker işletmesi kurmayı kendiliğinden öğretmiyor.
29 yılı aşkın süredir bu sektörün içinde farklı piyasa dönemleri gördüm. Faiz yükseldi, satış düştü, maliyet arttı, işler yavaşladı. Ofisler zorlandı ama çoğu bir şekilde devam etti. Son dönemde ise beni daha fazla düşündüren başka bir şey görmeye başladım: Emlak ofisleri kapanıyor. Elbette geçmişt
Bazı cümleler doğrudur ama yine de insanı yanlış yere götürür. “Bu ülkede iş yapmak zor.” “Piyasa yavaş.” “Alıcı bekliyor.” “Satıcı fiyat indirmiyor.” Bunların hepsi aynı anda doğru olabilir. Sorun, doğru olup olmamaları değil. Sorun, bir süre sonra danışmanın bu cümleleri piyasayı anlamak için de
Bir çalışan istifa ettiğinde şaşırıyoruz. Bir müşteri başka bir danışmanla çalışmaya başladığında “Bir anda ne oldu?” diye soruyoruz. Yıllardır birlikte olduğumuz biri mesafe koyduğunda da çoğu zaman son konuşmaya, son tartışmaya, son hataya bakıyoruz. Belki de yanlış yere bakıyoruz. Çünkü insan ç
Komşu daire 20 milyon TL’den ilana çıktı. Aynı apartman, benzer metrekare, yakın katlar. Satıcının cümlesi hazır: “Benim evim de en az 20 milyon eder.” Buraya kadar şaşırtıcı bir şey yok. Mülk sahibi kendi malının değerini çevresinde gördüğü rakamlarla anlamaya çalışıyor. Yıllardır sahada bunun tür
